Коммерческая недвижимость пользуется спросом всегда, даже в кризисные времена, которые многие инвесторы рассматривают как возможность выгодного вложения денег. Даже в период пандемии и строгих ограничений коммерческая недвижимость Самары пользовалась высоким спросом.. Но каждому владельцу хочется продать офис или магазин как можно выгоднее. Есть простой алгоритм, как получить за объект максимальную сумму. 

Подготовка коммерческой недвижимости к продаже

На первом этапе необходимо подготовить всю продающую информацию, которая поможет инвестору определить ликвидность объекта и рациональность вложения. Здесь важно предоставить цифры и факты, абстрагируясь от эмоциональных описаний и расхваливания объекта. Инвесторы оперируют цифрами. Их не убедят громкие эпитеты “красивый”, “современный”, “проходимый” и так далее. 

Подготовка общей информации о предлагаемом объекте

Здесь важно прописать все данные:

• точный адрес;
• тип предлагаемого помещения (склад, офис, торговая площадь и т.д.)
• точная площадь объекта;
• высота потолков;
• есть ли арендаторы, на какой срок заключены договора, стоимость аренды (на месяц/год);
• затраты на содержание объекта (в месяц/год);
• цена квадратного метра и всего объекта;
• срок окупаемости при полной аренде (в аренде вся площадь);
• состояние здания, в котором находится коммерческая недвижимость;
• описание и фото входной группы;
• предусмотрены ли рекламные площади на фасаде;
• наличие дополнительного оборудования (стеллажи, кондиционеры, витрины и прочее).

Для объектов стрит-ритейла рекомендуется описать объем пешеходного трафика, торговое окружение, чтобы оценить выгоды приобретения. 

Для офисных помещений стоит описать такие особенности как этаж размещения, наличие лифта, количество окон, куда выходят.

Чем больше ключевых данных вы предоставите в объявлении, тем выше вероятность заинтересовать платежеспособного покупателя. Также полнота информации в объявлении поможет вам избежать лишних контактов для запроса нехватающих данных. 

Юридическая подготовка объекта

Это, пожалуй, самый важный этап, так как продвинутые инвесторы работают в паре с юристами. Чем выше стоимость объекта, тем глубже его проверка. Основной список документов, который надо подготовить до подачи объявления о продаже коммерческой недвижимости:

• документы на право собственности;
• справка о балансовой стоимости;
• паспорт БТИ;
• поэтажный план.

Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости

В этом вопросе важно привлечь экспертов, которые смогут оценить все критерии: от состояния объекта до оценки рисков владения. Выгодно продать объект  коммерческой недвижимости в Самаре помогут риэлторы компании “Этажи”. Они проведут всю необходимую подготовку, помогут собрать пакет документов и разместить объект в каталоге на сайте. В итоге вы получите готовое объявление, которое привлечет внимание заинтересованных покупателей.